Ecovillage les domes du Cap-Bon

Présentation de l’eco village Les domes du Cap Bon

Objet : Projet d'investissement – GREENLYFE ECO RESORT "Les Dômes du Cap" : Création d'une destination de luxe régénératif au Cap Bon, Tunisie.

Mesdames, Messieurs les Investisseurs,

Nous ne vous présentons pas un simple projet hôtelier, mais une réécriture du paysage méditerranéen ; une convergence audacieuse entre l’exigence d’un luxe discret et la poésie d’une hospitalité foncièrement écologique. Sur ce promontoire exceptionnel du Cap Bon, face aux îles mystiques de Zembra et Zembretta, nous érigeons "Les Dômes du Cap", un éco-resort dont la vision est à la fois notre charte éthique et la garantie de sa pérennité financière.

1. L'Ancrage : L'Éloquence du Lieu

Notre démarche est une lecture sensible du terroir du Cap Bon. L'architecture s'inspire de l'humilité et de l'intelligence du "Houch" tunisien traditionnel, privilégiant le silence des formes et la noblesse des matières locales. Nous ne construisons pas sur le paysage, mais avec lui. Le plan d'aménagement, décliné en trois plateaux successifs descendant vers la mer, organise une chorégraphie spatiale qui sacralise l’intimité et la vue imprenable de chaque unité.

Les 30 à 40 Dômes et Villas, aux lignes organiques et revêtus de chaux locale, seront nichés au cœur d'un maquis préservé et d'oliveraies centenaires. La faible densité de construction est un choix délibéré : le véritable luxe réside dans l'espace, le silence et le ciel étoilé. C'est une architecture qui murmure l'histoire de la région : des toits-terrasses pour récolter l'eau de pluie, des murs épais pour une fraîcheur naturelle, et des pergolas en roseau qui tressent l'ombre et la lumière, offrant à chaque résident une loge privée face à l'immensité de la baie.

2. Le Concept : Une Promesse de Luxe Régénératif

L’excellence contemporaine exige que l'opulence ne soit jamais synonyme de gaspillage. "Les Dômes du Cap" se positionne comme un pionnier du tourisme durable en Afrique du Nord, aspirant aux certifications environnementales les plus exigeantes. Notre modèle repose sur trois piliers :

• Autonomie Énergétique et Hydrique : Une quasi-indépendance assurée par la géothermie marine et une intégration poussée de l'énergie solaire. La gestion de l'eau, ressource précieuse du Cap Bon, sera exemplaire : zéro pelouse, recyclage intégral des eaux grises par phytoépuration, et réutilisation pour l'irrigation de notre micro-ferme.
• Gastronomie "De la Terre à la Mer" : Notre restaurant "Table du Cap" s'approvisionnera majoritairement auprès de notre propre jardin en permaculture, "Le Jardin des Îles", ainsi qu'auprès des pêcheurs et producteurs locaux. L'assiette devient le miroir du terroir, et la durabilité, la quintessence de l'expérience culinaire.
• Bien-être Holistique : Loin des complexes balnéaires ostentatoires, notre Spa "Les Îles", semi-enterré et végétalisé, sera un sanctuaire. Il fusionnera les rituels ancestraux du Hammam et de la thalassothérapie à l'eau de mer avec les exigences du confort moderne.

3. L'Expérience Client : Le Sentiment du Rare

Le succès commercial de ce projet repose sur l'unicité de l'expérience offerte. Nous ne vendons pas des nuitées, mais des souvenirs inoubliables et un sentiment d'exclusivité :

• Sérénité et Mobilité Douce : Le site sera une zone sans véhicules thermiques. L'exploration se fera à pied sur des sentiers parfumés de romarin et de myrte, ou en vélos électriques mis à disposition.
• Loisirs Conscients : L'absence de golf, trop gourmand en eau, est compensée par un élégant Pitch & Putt écologique et un unique court de Padel parfaitement intégré. La piscine à débordement, traitée au sel, semblera se fondre dans la Méditerranée, reliant l'hôte à l'horizon.

Conclusion : Investir dans l'Intemporel

Investir dans "Les Dômes du Cap", c'est choisir un actif qui valorise l'intemporel : l'authenticité des matériaux, la noblesse des pratiques écologiques et le prestige d'un emplacement irremplaçable. Nous offrons une réponse concrète à une clientèle internationale en quête de sens, d'exclusivité et de déconnexion.

La rentabilité de ce projet sera assurée par la prime que le marché accorde désormais à cette exemplarité. L'avenir du luxe est durable ; notre promontoire tunisien en est l'avant-garde.

Nous sommes à votre entière disposition pour vous présenter en détail les projections financières de ce manifeste et vous invitons à nous rejoindre dans son édification.

 

Cahier des Charges Architectural et Paysager

Projet : GREENLYFE ECO RESORT "Les Dômes du Cap Bon"

Localisation : Promontoire du Cap Bon, Tunisie

Objet : Spécifications conceptuelles pour la conception et la construction d'un éco-resort de luxe.

Préambule :

Ce document définit les principes directeurs et les spécifications techniques pour le développement du projet "Les Dômes du Cap Bon ". 

L'objectif est de créer une destination intégrée à son environnement, autonome sur le plan énergétique et hydrique, et offrant une expérience client de luxe authentique. L'ensemble des décisions architecturales et paysagères devra refléter cette philosophie.

1. Principes Directeurs Fondamentaux

• Impact Minimal : Minimiser l'empreinte au sol et les mouvements de terre. Chaque construction doit s'adapter à la topographie naturelle.
• Bioclimatisme : Conception passive optimisant l'ensoleillement en hiver et la ventilation naturelle en été pour réduire les besoins en climatisation et chauffage.
• Matériaux Locaux et Durables : Priorité absolue à la pierre locale, la chaux, le bois (olivier, eucalyptus), et les roseaux de la région.
• Circularité des Ressources : Gestion en circuit fermé de l'eau (collecte, traitement, réutilisation) et des déchets organiques (compostage).
• Préservation de la Biodiversité : Protection des oliviers centenaires existants et régénération du maquis endémique. Zéro pollution lumineuse pour préserver le ciel nocturne.

2. Implantation Générale et Zonage

Le resort est organisé sur trois plateaux naturels descendants vers la mer pour maximiser les vues et préserver l'intimité.

 

3. Spécifications Architecturales

• Bâtiments Communs (Accueil & Restaurant "Table du Cap")
  • Style : Réinterprétation moderne du "Houch" tunisien, avec cour intérieure (patio) servant de puits de lumière et de ventilation.
  • Structure : Bâtiments de faible hauteur (R+0 ou R+1 partiel), toits-terrasses végétalisés et accessibles pour des événements. Murs épais en pierre locale et enduits à la chaux naturelle.
  • Ouvertures : Larges baies vitrées coulissantes orientées vers la mer, protégées par des pergolas bioclimatiques en bois et roseaux.
• Unités d'Hébergement (30-40 unités)
  • Lodges "Nefza" (1 chambre, 40-60 m²) : Formes cubiques ou en dôme. Terrasse privative (25 m²) avec pergola et bassin de rafraîchissement (plunge pool). Intimité assurée par des murets bas en pierre sèche et une végétation dense (figuiers de Barbarie, lentisques).
  • Villas "Kerkouane" (2-3 chambres, 80-120 m²) : Organisation autour d'un patio central privatif. Inclure une cuisine extérieure discrète et un petit carré d'herbes aromatiques à disposition des clients.

4. Spécifications Paysagères

• Flore : Utilisation exclusive de plantes endémiques et adaptées à la sécheresse du Cap Bon. Zéro pelouse. La palette végétale inclura : oliviers, caroubiers, figuiers, lentisques, myrtes, romarin, thym, lavande, bougainvilliers et jasmins pour les notes olfactives et colorées.
• Cheminements : Sentiers sinueux en terre battue stabilisée ou en "calades" (dallage de pierres locales). Pente douce pour accessibilité.
• Éclairage : Balisage bas (bornes LED solaires < 1m de hauteur) orienté vers le sol pour éviter toute pollution lumineuse. L'éclairage doit être fonctionnel et discret.

 

5. Spécifications Techniques et Écologiques

• Énergie :
  • Panneaux solaires photovoltaïques intégrés aux toitures et pergolas.
  • Système de géothermie marine (échangeur thermique avec l'eau de mer) pour le chauffage et la climatisation.
  • Stockage sur batteries pour une autonomie maximale.
• Gestion de l'Eau :
  • Phytoépuration : Bassins plantés de roseaux et d'iris pour le traitement biologique des eaux grises. L'eau traitée sera stockée pour l'irrigation du jardin et du maquis.
  • Récolte Pluviale : Toutes les toitures seront équipées pour la collecte et le stockage de l'eau de pluie.
• Infrastructures Sportives :
  • Piscine : Traitement au sel (électrolyse) pour éviter les produits chimiques. Système de filtration à faible consommation.
  • Court de Padel : Implanté en contrebas, isolé visuellement et phoniquement par une dense haie de chênes verts ou d'oliviers.
  • Pitch & Putt : Utilisation de gazon synthétique recyclé ou d'une variété de graminée locale extrêmement résistante à la sécheresse.

 

Pour en savoir plus sur nos options de séjour et nos tarifs, inscrivez-vous sur notre site web : Greenlyfe Eco Resort Cap Bon